1Berapa Biaya Jasa Quantity Surveyor?

Tidak ada satu harga baku untuk biaya jasa quantity surveyor. Besarnya ditentukan oleh tiga hal: berapa lama tenaga ahli ditugaskan, siapa saja yang ditugaskan, dan tahap proyek mana yang didampingi. Pendampingan dari pra-tender sampai final account tentu jauh berbeda dengan penyusunan BOQ saja.

Yang bisa dipastikan adalah cara menghitungnya. Dengan memahami struktur biaya di artikel ini, Anda bisa memperkirakan anggaran jasa QS dan menilai apakah penawaran konsultan wajar. Kalau Anda belum familiar dengan peran QS, baca dulu Quantity Surveyor Adalah: Tugas, Peran, dan Kapan Proyek Membutuhkannya.

2Tiga Model Penetapan Biaya QS

3Komponen Biaya Jasa QS

4Billing Rate INKINDO 2026

Ikatan Nasional Konsultan Indonesia (INKINDO) menerbitkan Pedoman Standar Minimal Tahun 2026 Remunerasi (Biaya Personil/Billing Rate) melalui SK DPN Nomor 03/SK.DPN/I/2026 tanggal 30 Januari 2026. Pedoman ini menggantikan edisi 2025 dan menjadi acuan minimal tarif tenaga ahli konsultan untuk tahun anggaran 2026.

Apa yang sudah termasuk dalam billing rate

Billing rate bukan gaji yang diterima tenaga ahli. Angka ini adalah biaya personel yang ditagihkan badan usaha, terdiri dari empat unsur:

• Gaji dasar tenaga ahli.
• Beban biaya sosial, seperti jaminan sosial dan tunjangan.
• Beban biaya umum (overhead) perusahaan konsultan.
• Keuntungan badan usaha.

Hal yang menentukan besar tarif

• Pendidikan: S1, S2, atau S3. Lulusan S1 dengan pengalaman kurang dari 3 tahun dikategorikan sub-profesional, bukan tenaga ahli.
• Lama pengalaman di bidang yang relevan.
• Kepemilikan SKK: pedoman membedakan tabel untuk tenaga ahli dengan SKK dan tanpa SKK.
• Jenis pengadaan: tabel nasional (NCB) dan tabel internasional (ICB) berbeda.
• Lokasi: tarif DKI Jakarta menjadi dasar, lalu dikalikan indeks provinsi.
• Jabatan Team Leader: dapat diberi tambahan 3% sampai 6% dari remunerasinya.

5Indeks Remunerasi per Provinsi

Tarif di provinsi lain dihitung dengan mengalikan tarif DKI Jakarta dengan indeks provinsi. Beberapa contoh indeks dari Tabel 6-26 pedoman INKINDO 2026:

Jika tenaga ahli berasal dari provinsi yang berbeda dengan lokasi proyek, pedoman menggunakan indeks yang lebih tinggi di antara keduanya. Biaya langsung non-personel memakai indeks tersendiri.

6Cara Menghitung Biaya dengan Man-Month

1. Tentukan lingkup tahap

   Apakah hanya pra-tender, atau sampai konstruksi dan final account. Lingkup menentukan durasi penugasan.

2. Susun komposisi tim

   Misalnya Team Leader, QS sipil dan arsitektur, QS MEP, dan asisten QS, sesuai skala dan porsi pekerjaan MEP.

3. Hitung man-month tiap posisi

   Tidak semua posisi penuh waktu. Team Leader sering ditugaskan paruh waktu, sedangkan QS lapangan penuh selama konstruksi.

4. Tetapkan billing rate

   Ambil dari tabel INKINDO 2026 sesuai pendidikan, pengalaman, dan SKK, lalu kalikan indeks provinsi.

5. Tambahkan biaya langsung

   Perjalanan, akomodasi, cetak dokumen, dan kebutuhan lain sesuai lokasi dan frekuensi kunjungan lapangan.

6. Hitung pajak

   Tambahkan PPN di atas subtotal biaya personel dan biaya langsung.

7Contoh Simulasi Biaya

Contoh berikut adalah ilustrasi untuk proyek renovasi gedung di DKI Jakarta (indeks 1,000) dengan pendampingan pra-tender, tender, dan konstruksi selama 6 bulan. Tarif per bulan dibulatkan untuk memudahkan perhitungan dan bukan kutipan tarif resmi.

Jika proyek yang sama berada di Jawa Barat, biaya personel dikalikan indeks 0,847. Jika di Kepulauan Riau, dikalikan 1,101. Itulah sebabnya biaya jasa QS untuk lingkup yang sama bisa berbeda antardaerah.

8Biaya Lump Sum per Dokumen

Untuk pekerjaan dengan hasil yang jelas, QS bisa menawarkan harga tetap. Paket yang lazim:

9Faktor yang Memengaruhi Biaya

• Durasi konstruksi: makin panjang, makin banyak bulan opname dan cost report.
• Porsi MEP: proyek dengan utilitas kompleks membutuhkan QS MEP khusus.
• Lingkup tahap: full cycle jauh lebih besar daripada paket satu tahap.
• Lokasi proyek: berpengaruh pada indeks remunerasi dan biaya perjalanan.
• Kelengkapan gambar: gambar yang belum final menambah revisi perhitungan.
• Standar pelaporan owner: format laporan yang mengikuti pedoman internal BUMN atau korporasi menambah beban administrasi.
• Frekuensi kunjungan lapangan yang disyaratkan owner.

10Pajak atas Jasa QS

Pastikan penawaran QS menyebut dengan jelas apakah harga sudah termasuk PPN, supaya tidak ada selisih saat penganggaran.

11Skema Pembayaran yang Umum

Pembayaran jasa QS biasanya dikaitkan dengan penyerahan hasil kerja, bukan dibayar penuh di depan:

1. Uang muka

   Persentase kecil di awal untuk mobilisasi tim, bila disepakati.

2. Termin pra-tender

   Dibayar setelah BOQ dan HPS final diserahkan.

3. Termin tender

   Dibayar setelah laporan evaluasi dan rekomendasi pemenang diserahkan.

4. Termin bulanan konstruksi

   Dibayar setiap bulan setelah cost report diterima.

5. Termin akhir

   Dibayar setelah berita acara final account ditandatangani.

12Cara Menilai Penawaran Jasa QS

Penawaran termurah belum tentu paling efisien. Periksa hal berikut sebelum memilih konsultan:

• Man-month masuk akal untuk durasi dan skala proyek. Man-month yang terlalu kecil biasanya berarti opname dan evaluasi VO tidak dikerjakan dengan serius.
• Tim jelas: ada nama, CV, pengalaman proyek serupa, dan SKK setiap tenaga ahli.
• Daftar deliverable lengkap per tahap, bukan sekadar "pendampingan QS".
• Dasar tarif disebutkan, misalnya mengacu pedoman INKINDO 2026 dan indeks provinsi.
• Pengecualian tertulis: apa yang tidak termasuk, seperti perjalanan di luar kota tertentu atau penambahan lingkup.
• Status pajak jelas: harga sudah atau belum termasuk PPN.

Kalau Anda ingin mendapat rincian penawaran untuk proyek Anda, lihat paket dan lingkup jasa quantity surveyor STEPS.ID.

13Glosarium Istilah

14FAQ Seputar Biaya Jasa Quantity Surveyor