SLF Bangunan Eksisting: Cara Mengurus SLF untuk Bangunan yang Belum Punya IMB/PBG
Bangunan sudah lama dipakai tapi belum punya SLF, bahkan belum punya IMB atau PBG? Ini jalur yang disediakan aturan, siapa yang memeriksa, dan apa yang perlu disiapkan.
Daftar Isi
SLF bangunan eksisting adalah jalur pengurusan SLF untuk bangunan yang sudah berdiri dan dimanfaatkan. Bangunan diperiksa oleh pengkaji teknis, temuan diperbaiki, lalu SLF diterbitkan. Bila bangunan belum memiliki IMB atau PBG, PBG dan SLF diterbitkan bersamaan setelah retribusi PBG dibayar. Jadi bangunan lama tanpa izin tetap bisa dilegalkan, selama memenuhi persyaratan tata ruang dan keandalan bangunan.
1Siapa yang Termasuk Bangunan Eksisting
| Kondisi | Jalur |
|---|---|
| Punya IMB atau PBG, belum punya SLF | SLF bangunan eksisting |
| Belum punya IMB maupun PBG | SLF bangunan eksisting, PBG dan SLF terbit bersamaan |
| Punya SLF yang sudah habis | Perpanjangan SLF |
| Direnovasi tanpa PBG perubahan | Perlu disesuaikan: PBG perubahan lalu pemeriksaan kelaikan fungsi |
Menurut PP 16/2021, permohonan SLF bangunan yang sudah ada diajukan dengan pemeriksaan kelaikan fungsi dan pemenuhan dokumen pendukung.
2Alur SLF Bangunan Eksisting
Cek tata ruang
Pastikan fungsi bangunan sesuai rencana tata ruang di lokasi. Ini syarat dasar sebelum masuk ke pemeriksaan teknis.
Survei dan gambar as built
Bangunan diukur ulang untuk menghasilkan gambar arsitektur, struktur, dan MEP sesuai kondisi sekarang.
Pemeriksaan oleh pengkaji teknis
Pemeriksaan tata bangunan, struktur, proteksi kebakaran, instalasi, sanitasi, dan aksesibilitas.
Perbaikan temuan
Ketidaksesuaian diperbaiki, lalu diperiksa ulang.
Surat pernyataan kelaikan fungsi
Diterbitkan pengkaji teknis setelah bangunan memenuhi persyaratan.
Pengajuan dan penerbitan
Diajukan melalui OSS dan SIMBG. Bila belum ada PBG, retribusi PBG dibayar lalu PBG dan SLF terbit bersamaan.
Peran pengkaji teknis dijelaskan di Pengkaji Teknis SLF: Peran, Syarat, dan Cara Memilih.
3Tantangan yang Paling Sering Ditemui
Gambar Hilang
Gambar asli tidak ada atau berbeda jauh dengan bangunan sekarang.
Fungsi Berubah
Rumah dipakai jadi kantor atau gudang, sehingga fungsi perlu disesuaikan.
Melebihi KDB/KLB
Bangunan diperluas melebihi ketentuan koefisien dasar atau lantai bangunan.
Proteksi Kebakaran
Jalur evakuasi, APAR, hidran, atau alarm belum memadai.
Listrik Lama
Instalasi listrik tidak sesuai standar atau belum diuji.
Penambahan Lantai
Lantai tambahan tanpa perhitungan struktur perlu dikaji ulang.
4Dokumen yang Disiapkan
- Identitas pemilik atau legalitas badan usaha.
- Bukti penguasaan tanah.
- IMB atau PBG bila ada.
- Gambar lama bila masih tersimpan, walaupun tidak lagi sesuai.
- Sertifikat atau hasil uji instalasi yang sudah pernah dilakukan.
- Data pemanfaatan bangunan saat ini.
Daftar lengkap ada di Syarat Mengurus SLF.
5Kenapa Sebaiknya Tidak Ditunda
- SLF dan PBG termasuk persyaratan dasar perizinan berusaha, sehingga bisa menghambat izin usaha di OSS.
- Bangunan tanpa SLF bisa dikenai sanksi administratif. Lihat Sanksi Bangunan Gedung Tanpa SLF.
- Bank, asuransi, dan calon penyewa atau pembeli semakin sering meminta SLF.
- Semakin lama ditunda, semakin banyak perubahan bangunan yang harus disesuaikan.
Konsep SLF secara utuh dibahas di Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Adalah: Fungsi, Masa Berlaku, Syarat, dan Cara Mengurusnya. Untuk bangunan lama Anda, yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan sertifikat laik fungsi.
6Glosarium Istilah
7FAQ SLF Bangunan Eksisting
Apakah bangunan tanpa IMB bisa mengurus SLF?
Bisa, melalui jalur SLF bangunan eksisting. Setelah pemeriksaan dan perbaikan, PBG dan SLF diterbitkan bersamaan setelah retribusi PBG dibayar.
Siapa yang memeriksa bangunan eksisting?
Pengkaji teknis bersertifikat, yang kemudian menerbitkan surat pernyataan kelaikan fungsi sebagai dasar penerbitan SLF.
Bagaimana bila fungsi bangunan berubah dari rumah ke kantor?
Fungsi bangunan perlu disesuaikan dengan tata ruang dan persyaratan teknis fungsi barunya sebelum SLF bisa diterbitkan.
Apakah bangunan yang melebihi KDB bisa mendapat SLF?
Bergantung pada ketentuan daerah. Bangunan yang melanggar intensitas bisa diminta penyesuaian, sehingga perlu dicek sejak awal.
Berapa lama proses SLF bangunan eksisting?
Bergantung pada kelengkapan gambar, jumlah temuan, dan proses PBG bila belum ada. Tahap terlama biasanya penyusunan gambar dan perbaikan.
Apakah ada biaya retribusi?
Bila bangunan belum punya IMB/PBG, ada retribusi PBG sesuai perda setempat. Penerbitan SLF sendiri tidak dikenai retribusi.
Bangunan Lama Belum Punya SLF?
Yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan SLF bangunan baru, bangunan eksisting, maupun perpanjangan SLF.
