Pengkaji Teknis SLF: Peran, Syarat, dan Cara Memilih
Untuk bangunan eksisting dan perpanjangan SLF, pengkaji teknis adalah pihak yang menentukan apakah bangunan Anda dinyatakan laik fungsi. Ini peran, lingkup kerja, dan cara memilihnya.
Daftar Isi
Pengkaji teknis SLF adalah pihak bersertifikat yang memeriksa kelaikan fungsi bangunan gedung, terutama bangunan eksisting dan bangunan yang SLF-nya akan diperpanjang. Hasil kerjanya berupa laporan pemeriksaan dan surat pernyataan kelaikan fungsi, yang menjadi dasar pemerintah daerah menerbitkan SLF. Karena itu, kompetensi pengkaji teknis sangat menentukan lancar tidaknya pengurusan SLF.
1Peran Pengkaji Teknis dalam SLF
| Jalur SLF | Siapa yang Memeriksa |
|---|---|
| Bangunan baru | Pengawas konstruksi atau manajemen konstruksi proyek |
| Bangunan eksisting | Pengkaji teknis |
| Perpanjangan SLF | Pengkaji teknis |
Menurut PP 16/2021 dan PP 28/2025, surat pernyataan kelaikan fungsi untuk bangunan eksisting diterbitkan oleh pengkaji teknis setelah pemeriksaan lapangan.
2Apa yang Diperiksa Pengkaji Teknis
Fungsi dan Intensitas
Kesesuaian fungsi, KDB, KLB, ketinggian, dan garis sempadan.
Keandalan Struktur
Kondisi pondasi, kolom, balok, pelat, dan tanda kerusakan.
Proteksi Kebakaran
APAR, hidran, sprinkler, alarm, jalur dan tangga evakuasi.
Listrik dan Mekanikal
Instalasi listrik, genset, penangkal petir, lift, dan tata udara.
Air dan Sanitasi
Air bersih, air kotor, limbah, drainase, pencahayaan, dan penghawaan.
Aksesibilitas
Akses masuk, fasilitas penyandang disabilitas, dan sarana pendukung.
3Hasil Kerja Pengkaji Teknis
- Laporan pemeriksaan kelaikan fungsi berisi data bangunan, hasil pemeriksaan, foto, dan temuan.
- Daftar temuan dan rekomendasi perbaikan bila bangunan belum memenuhi persyaratan.
- Surat pernyataan kelaikan fungsi setelah bangunan dinyatakan memenuhi persyaratan.
Isi laporan dibahas lebih rinci di Laporan Pemeriksaan Kelaikan Fungsi: Isi dan Contohnya.
4Cara Memilih Pengkaji Teknis
- Cek kompetensi: pastikan pengkaji teknis memiliki legalitas dan sertifikat kompetensi yang sesuai untuk pengkajian teknis bangunan gedung.
- Cek pengalaman pada bangunan dengan fungsi dan skala yang mirip dengan bangunan Anda.
- Minta lingkup tertulis: disiplin apa saja yang diperiksa dan apakah termasuk gambar as built.
- Tanyakan cara menangani temuan: apakah ada pemeriksaan ulang setelah perbaikan.
- Pastikan diterima dinas setempat: tanyakan pengalaman pengajuan di kabupaten/kota yang sama.
5Peran Pemilik Bangunan
- Menyediakan akses ke seluruh area, termasuk ruang panel, atap, dan ruang mesin.
- Menyerahkan dokumen dan sertifikat uji instalasi yang ada.
- Menindaklanjuti temuan sesuai rekomendasi.
- Menyimpan laporan untuk perpanjangan berikutnya.
Penjelasan lengkap SLF ada di Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Adalah: Fungsi, Masa Berlaku, Syarat, dan Cara Mengurusnya. STEPS.ID mengoordinasikan pemeriksaan oleh pengkaji teknis sampai SLF terbit. Yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan sertifikat laik fungsi.
6Glosarium Istilah
7FAQ Pengkaji Teknis SLF
Apa itu pengkaji teknis SLF?
Pihak bersertifikat yang memeriksa kelaikan fungsi bangunan gedung dan menerbitkan surat pernyataan kelaikan fungsi sebagai dasar penerbitan SLF.
Kapan pengkaji teknis dibutuhkan?
Untuk bangunan eksisting dan perpanjangan SLF. Bangunan baru biasanya diperiksa oleh pengawas atau manajemen konstruksi proyeknya.
Apa saja yang diperiksa?
Tata bangunan, struktur, proteksi kebakaran, instalasi listrik dan mekanikal, air dan sanitasi, serta aksesibilitas.
Apa hasil kerja pengkaji teknis?
Laporan pemeriksaan kelaikan fungsi, daftar temuan dan rekomendasi perbaikan, serta surat pernyataan kelaikan fungsi.
Bagaimana memilih pengkaji teknis?
Cek legalitas dan sertifikat kompetensinya, pengalaman pada bangunan sejenis, lingkup kerja tertulis, dan pengalaman pengajuan di daerah yang sama.
Apakah pemilik bisa memilih pengkaji teknis sendiri?
Ya. Pemilik bangunan menunjuk pengkaji teknis yang memenuhi persyaratan untuk memeriksa bangunannya.
Butuh Pengkaji Teknis untuk SLF?
Yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan SLF bangunan baru, bangunan eksisting, maupun perpanjangan SLF.
