1Prinsip Dasar Menghitung BOQ

Sebelum masuk ke langkah teknis, ada empat prinsip yang dipegang quantity surveyor saat menghitung BOQ. Kalau Anda belum familiar dengan isi dan fungsi BOQ, baca dulu BOQ Adalah: Pengertian, Fungsi, dan Contoh Bill of Quantities.

• Volume bersih (net): BOQ mencatat volume terpasang sesuai gambar. Faktor susut atau sisa material diperhitungkan di analisa harga satuan, bukan ditambahkan ke volume.
• Konsisten dengan aturan pengukuran: satuan dan cara mengukur satu item harus sama dari awal sampai opname.
• Tertelusur: setiap volume bisa dilacak ke gambar, as grid, dan dimensi tertentu.
• Tidak ganda dan tidak terlewat: setiap elemen dihitung sekali, di item yang tepat.

2Dokumen yang Harus Disiapkan

38 Langkah Menghitung BOQ

1. Pelajari seluruh gambar dan spesifikasi

   Pahami lingkup proyek, sistem struktur, dan material sebelum mulai mengukur. Catat ketidaksesuaian antar gambar untuk diklarifikasi ke perencana.

2. Susun kerangka BOQ

   Tentukan divisi dan daftar item: persiapan, struktur, arsitektur, MEP, pekerjaan luar. Kerangka ini mencegah pekerjaan terlewat.

3. Tetapkan urutan pengukuran

   Ukur berurutan, misalnya dari bawah ke atas (pondasi, sloof, kolom, balok, pelat) dan per as grid. Urutan yang konsisten memudahkan pemeriksaan.

4. Ukur dimensi dan catat di lembar backup

   Tulis lokasi, jumlah, panjang, lebar, tinggi, dan rumus untuk setiap elemen. Jangan hanya menulis hasil akhirnya.

5. Kurangi bukaan dan tumpang tindih

   Kurangi pintu dan jendela dari luas dinding, dan hindari menghitung dua kali di pertemuan elemen, misalnya beton kolom dan balok.

6. Kelompokkan ke item BOQ

   Jumlahkan volume elemen yang sejenis ke dalam satu item dengan uraian dan satuan yang sama.

7. Lakukan pengecekan silang

   Bandingkan dengan rasio wajar, hitung ulang item bernilai besar, atau minta orang kedua memeriksa.

8. Finalisasi dan beri catatan asumsi

   Tulis asumsi yang dipakai untuk bagian gambar yang belum jelas, supaya bisa dikoreksi saat ada revisi.

4Satuan Pengukuran per Jenis Pekerjaan

5Contoh Hitungan Pekerjaan Struktur

Contoh berikut memakai bangunan sederhana dengan 8 titik pondasi dan 8 kolom.

Beton pondasi telapak (footplate)

Beton kolom

Bekisting kolom

Pembesian kolom

Berat besi per meter dihitung dengan rumus 0,00617 × d² (d dalam mm). Kolom memakai tulangan utama 4D13 setinggi 4 m.

6Contoh Hitungan Pekerjaan Arsitektur

Contoh satu ruangan berukuran 5 m × 4 m, tinggi dinding 3,5 m, dengan satu pintu 0,9 m × 2,1 m dan satu jendela 1,5 m × 1,2 m. Untuk penyederhanaan, kolom pada dinding tidak dikurangkan.

Untuk dinding luar, plester sisi luar dan sisi dalam sering dipisah menjadi item berbeda karena finishing-nya bisa tidak sama. Pastikan uraian item BOQ menyebutkan sisi mana yang dihitung.

7Menghitung Pekerjaan MEP

Pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan plumbing dihitung dengan pendekatan yang berbeda dari pekerjaan sipil:

• Titik: hitung jumlah titik lampu, stop kontak, saklar, atau data dari denah. Pastikan uraian menjelaskan apakah harga titik sudah termasuk kabel sampai panel.
• Panjang jalur: pipa air, pipa pembuangan, ducting, kabel tray, dan kabel feeder diukur per meter sesuai jalur gambar, termasuk naik-turun vertikal.
• Unit peralatan: AC, pompa, panel, lampu, dan sanitair dihitung per unit sesuai spesifikasi.
• Aksesoris: fitting, katup, dan penggantung bisa dihitung terpisah atau dimasukkan ke harga satuan pipa. Tentukan sejak awal agar konsisten.

8Format Lembar Backup Perhitungan

Lembar backup adalah bukti bahwa volume di BOQ dihitung, bukan ditebak. Format yang umum dipakai:

Mencantumkan nomor dan revisi gambar sangat membantu ketika gambar direvisi: Anda langsung tahu baris mana yang harus dihitung ulang.

9Cara Mengecek Hasil Take-Off

• Cek luas lantai: total luas lantai di BOQ harus mendekati luas bangunan di gambar.
• Cek konsistensi antar item: luas plester seharusnya sejalan dengan luas pasangan dinding, dan luas cat sejalan dengan luas acian.
• Cek rasio besi terhadap beton per jenis elemen dan bandingkan dengan proyek sejenis.
• Hitung ulang item terbesar: sebagian kecil item biasanya mewakili sebagian besar nilai proyek.
• Pemeriksaan oleh orang kedua untuk item bernilai besar atau yang rumit.

10Kesalahan yang Sering Terjadi

• Memakai gambar revisi lama, sehingga volume tidak sesuai gambar yang dipakai kontraktor.
• Menambahkan faktor susut ke volume BOQ, padahal susut seharusnya ada di analisa harga satuan.
• Tidak mengurangi bukaan pada dinding, plester, dan cat.
• Menghitung ganda di pertemuan elemen, misalnya beton balok dan pelat dihitung penuh keduanya.
• Lupa pekerjaan yang tidak tergambar jelas, seperti waterproofing, sparing pipa, atau perbaikan bekas bongkaran.
• Backup hanya berupa angka akhir, tanpa lokasi dan dimensi.

Penghitungan BOQ untuk proyek nyata membutuhkan ketelitian dan waktu. Kalau tim Anda tidak punya kapasitas, STEPS.ID menyediakan penyusunan BOQ dan HPS lengkap dengan backup dalam layanan jasa quantity surveyor.

11Glosarium Istilah

12FAQ Seputar Cara Menghitung BOQ