Jasa Pengurusan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Bangunan dan Gedung
Pendampingan SLF bangunan baru, bangunan eksisting (termasuk yang belum punya IMB/PBG), dan perpanjangan SLF melalui OSS dan SIMBG, dari pemeriksaan kelaikan fungsi sampai SLF terbit.
SLF Bangunan BaruSLF Bangunan EksistingPerpanjangan SLF159+ Kota
Daftar Isi
Ringkasan Layanan
STEPS.ID membantu pemilik dan pengelola bangunan mengurus sertifikat laik fungsi (SLF): memeriksa status perizinan bangunan, menyiapkan gambar as built dan dokumen, mengoordinasikan pemeriksaan kelaikan fungsi oleh pengkaji teknis, mendampingi perbaikan temuan, sampai pengajuan dan penerbitan SLF melalui OSS dan SIMBG. Layanan tersedia untuk bangunan baru, bangunan eksisting, dan perpanjangan SLF.
1Pilihan Layanan SLF
Bangunan Baru
SLF Bangunan Baru
Untuk bangunan yang baru selesai dibangun berdasarkan PBG. Kami menyiapkan gambar as built, laporan, dan surat pernyataan kelaikan fungsi untuk diunggah ke SIMBG.
Bangunan Eksisting
SLF Bangunan Eksisting
Untuk bangunan yang sudah berdiri dan dipakai, baik yang punya IMB/PBG maupun yang belum. Bila belum punya IMB/PBG, PBG dan SLF diurus bersamaan.
Perpanjangan
Perpanjangan SLF
Untuk SLF yang akan atau sudah habis masa berlakunya, melalui pemeriksaan kelaikan fungsi ulang.
Belum yakin jalur mana yang sesuai? Penjelasan lengkap tiap jalur ada di Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Adalah: Fungsi, Masa Berlaku, Syarat, dan Cara Mengurusnya.
2Siapa yang Membutuhkan SLF
- Pemilik gedung kantor, ruko, dan gedung komersial yang SLF-nya belum ada atau sudah habis.
- Pabrik, gudang, dan fasilitas industri yang memerlukan SLF sebagai persyaratan dasar perizinan berusaha di OSS.
- Hotel, rumah sakit, sekolah, dan fasilitas publik yang wajib laik fungsi sebelum dan selama dipakai.
- Pengembang dan kontraktor yang menyerahkan bangunan baru kepada pemilik.
- Penyewa gedung yang diminta menunjukkan SLF untuk izin usaha atau pemeriksaan pemda.
- Pemilik bangunan lama yang hanya punya IMB, atau belum punya IMB/PBG sama sekali.
3Yang Kami Kerjakan
| Lingkup | Rincian |
|---|---|
| Pemeriksaan awal | Cek status IMB/PBG, SLF lama, dokumen tanah, dan kondisi bangunan untuk menentukan jalur pengurusan |
| Gambar as built | Penyusunan atau pembaruan gambar arsitektur, struktur, dan MEP sesuai kondisi terbangun |
| Pemeriksaan kelaikan fungsi | Koordinasi pemeriksaan lapangan oleh pengkaji teknis: struktur, proteksi kebakaran, instalasi, sanitasi, dan aksesibilitas |
| Pengujian instalasi | Koordinasi pengujian atau sertifikat instalasi yang diminta, seperti listrik, genset, lift, dan proteksi kebakaran |
| Rekomendasi perbaikan | Daftar temuan dan saran perbaikan agar bangunan memenuhi persyaratan |
| Pengajuan OSS dan SIMBG | Pengunggahan dokumen, pemantauan verifikasi, dan tindak lanjut catatan dari dinas |
| Serah terima | SLF, laporan pemeriksaan, dan dokumentasi lapangan untuk arsip Anda |
4Proses Pengurusan SLF Bersama STEPS.ID
Konsultasi dan cek status bangunan
Kami memetakan apakah bangunan masuk jalur bangunan baru, eksisting dengan IMB/PBG, eksisting tanpa IMB/PBG, atau perpanjangan.
Pengumpulan dokumen
Data pemilik, tanah, perizinan, dan gambar yang tersedia.
Survei dan gambar as built
Pengukuran lapangan bila gambar lama tidak ada atau tidak sesuai kondisi.
Pemeriksaan kelaikan fungsi
Pemeriksaan oleh pengkaji teknis beserta pengujian instalasi yang diperlukan.
Perbaikan temuan
Bila ada ketidaksesuaian, kami memberi daftar perbaikan dan memeriksa ulang setelah selesai.
Pengajuan dan pemantauan
Pengajuan melalui OSS yang terintegrasi dengan SIMBG, lalu tindak lanjut verifikasi dari dinas kabupaten/kota.
SLF terbit
SLF dan seluruh dokumen pendukung diserahkan kepada Anda.
5Dokumen yang Perlu Disiapkan
Daftar final bisa berbeda per daerah dan jenis bangunan. Secara umum:
| Kelompok | Dokumen |
|---|---|
| Data pemilik | KTP pemilik, atau akta pendirian, NIB, dan NPWP badan usaha |
| Data tanah | Sertifikat tanah atau bukti penguasaan tanah; perjanjian pemanfaatan bila tanah milik pihak lain |
| Data perizinan | PBG, atau IMB lama bila bangunan dibangun sebelum PBG berlaku; SLF lama untuk perpanjangan; KKPR dan dokumen lingkungan sesuai kewajiban |
| Data teknis | Gambar bangunan yang ada; laporan pengawasan konstruksi untuk bangunan baru |
| Data konstruksi | Untuk bangunan baru: data penyedia jasa konstruksi, termasuk NIB dan SBU |
| Instalasi | Sertifikat atau hasil uji instalasi yang terpasang, bila sudah ada |
Dokumen yang belum ada, seperti gambar as built dan laporan pemeriksaan, kami bantu siapkan.
6Waktu dan Biaya
Waktu
Bergantung pada Jalur dan Kondisi
Untuk bangunan baru, SLF diterbitkan paling lama 3 hari kerja setelah dokumen lengkap diunggah ke SIMBG. Untuk bangunan eksisting, lamanya bergantung pada kelengkapan gambar dan perbaikan temuan. Estimasi kami berikan setelah pemeriksaan awal.
Biaya Pemerintah
SLF Baru Tanpa Biaya
Penerbitan SLF bangunan baru tidak dipungut biaya. Untuk bangunan eksisting yang belum punya IMB/PBG, ada retribusi PBG sesuai perda setempat.
Biaya Jasa
Sesuai Luas, Fungsi, dan Kondisi
Biaya jasa dipengaruhi luas bangunan, jumlah lantai, fungsi, kelengkapan gambar, dan instalasi yang perlu diuji. Harga layanan STEPS.ID sama di seluruh Indonesia.
Masa berlaku SLF: 20 tahun untuk rumah tinggal tunggal dan rumah tinggal deret, 5 tahun untuk bangunan gedung lainnya. Ajukan perpanjangan jauh sebelum masa berlaku habis.
7Kenapa STEPS.ID
- Satu pintu: dari pemeriksaan awal, gambar as built, koordinasi pengkaji teknis, sampai SLF terbit.
- Jalur eksisting tanpa IMB/PBG: kami biasa menangani bangunan lama yang dokumennya tidak lengkap.
- Terhubung dengan perizinan lain: SLF sering berkaitan dengan SLO Genset, izin SIPA, dan izin limbah B3, yang juga kami tangani.
- Harga sama se-Indonesia dan melayani lebih dari 159 kota.
- Praktis via WhatsApp, dengan laporan perkembangan berkala.
8Jangkauan Layanan
STEPS.ID melayani pengurusan SLF di lebih dari 159 kota dan kabupaten. Beberapa di antaranya:
Hubungan SLF dengan pendaftaran gudang dijelaskan di TDG vs SLF.
9FAQ Layanan SLF
Berapa lama masa berlaku SLF?
SLF berlaku 20 tahun untuk rumah tinggal tunggal dan rumah tinggal deret, dan 5 tahun untuk bangunan gedung lainnya seperti kantor, ruko, gudang, pabrik, dan hotel. Perpanjangan dilakukan dengan pemeriksaan kelaikan fungsi ulang.
Apakah ada biaya dari pemerintah untuk SLF?
Penerbitan SLF bangunan baru tidak dipungut biaya. Bila bangunan eksisting belum memiliki IMB/PBG, ada retribusi PBG yang dibayar sebelum PBG dan SLF diterbitkan bersamaan.
Bangunan saya sudah lama berdiri dan belum punya IMB/PBG. Bisa diurus?
Bisa, melalui jalur SLF bangunan eksisting. Bangunan diperiksa oleh pengkaji teknis, temuan diperbaiki, lalu PBG dan SLF diterbitkan bersamaan setelah retribusi PBG dibayar.
Berapa lama proses pengurusan SLF?
Untuk bangunan baru, SLF diterbitkan paling lama 3 hari kerja setelah surat pernyataan kelaikan fungsi dan gambar as built diunggah ke SIMBG. Untuk bangunan eksisting, lamanya bergantung pada kondisi bangunan, kelengkapan gambar, dan perbaikan yang diperlukan.
Siapa yang memeriksa kelaikan fungsi bangunan?
Untuk bangunan eksisting, pemeriksaan dilakukan oleh pengkaji teknis atau tim penilai teknis yang dibentuk pemerintah daerah. Hasilnya menjadi dasar penerbitan SLF.
Di mana SLF diajukan?
Pelaku usaha mengajukan PBG dan SLF melalui OSS yang terintegrasi dengan SIMBG. Verifikasinya dilakukan oleh dinas teknis kabupaten/kota lokasi bangunan.
Apakah gambar bangunan lama wajib ada?
Gambar sesuai kondisi terbangun diperlukan. Bila gambar lama tidak ada atau sudah tidak sesuai, kami bantu menyusun gambar as built dari pengukuran lapangan.
Apakah STEPS.ID melayani di luar Jakarta?
Ya. STEPS.ID melayani pengurusan SLF di lebih dari 159 kota dan kabupaten di Indonesia dengan harga layanan yang sama.
Yuk Urus SLF Bangunan Anda
Yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan SLF bangunan baru, bangunan eksisting, maupun perpanjangan SLF.
Dipercaya Individu dan Bisnis se-Indonesia
