Cara Mengurus SLF di SIMBG dan OSS Langkah demi Langkah
Alur pengurusan sertifikat laik fungsi dari awal sampai terbit, untuk bangunan baru, bangunan eksisting, dan perpanjangan, sesuai PP 16/2021 dan PP 28/2025.
Daftar Isi
Cara mengurus SLF: tentukan jalur pengajuan (bangunan baru, eksisting, atau perpanjangan), siapkan dokumen dan gambar as built, lakukan pemeriksaan kelaikan fungsi, perbaiki temuan, lalu ajukan melalui OSS yang terintegrasi dengan SIMBG. Untuk bangunan baru, SLF terbit paling lama 3 hari kerja setelah surat pernyataan kelaikan fungsi dan gambar as built diunggah.
1OSS dan SIMBG: Di Mana SLF Diajukan
PP 28/2025 menempatkan PBG dan SLF sebagai persyaratan dasar perizinan berusaha. Pelaku usaha mengajukan PBG dan SLF melalui OSS, yang terintegrasi dengan SIMBG. Verifikasi dan penerbitan dilakukan oleh dinas teknis pemerintah kabupaten/kota lokasi bangunan.
2Langkah 1: Tentukan Jalur Pengajuan
| Kondisi Bangunan | Jalur |
|---|---|
| Baru selesai dibangun berdasarkan PBG | SLF bangunan baru |
| Sudah berdiri, punya IMB/PBG, belum punya SLF | SLF bangunan eksisting |
| Sudah berdiri, belum punya IMB/PBG | SLF bangunan eksisting, PBG dan SLF terbit bersamaan |
| SLF akan atau sudah habis | Perpanjangan SLF |
3Langkah 2 sampai 7: Alur Pengurusan
Kumpulkan dokumen
Data pemilik, tanah, perizinan terdahulu, dan gambar yang tersedia. Daftar lengkapnya ada di Syarat Mengurus SLF.
Susun gambar as built
Untuk bangunan lama, gambar biasanya perlu dibuat ulang dari pengukuran lapangan.
Pemeriksaan kelaikan fungsi
Bangunan baru diperiksa oleh pengawas atau manajemen konstruksi; bangunan eksisting oleh pengkaji teknis.
Perbaiki temuan
Ketidaksesuaian diperbaiki dulu sebelum surat pernyataan kelaikan fungsi diterbitkan.
Ajukan lewat OSS dan SIMBG
Unggah surat pernyataan kelaikan fungsi, gambar as built, dan dokumen pendukung.
Verifikasi dan penerbitan
Dinas teknis memverifikasi lalu menerbitkan SLF. Simpan SLF dan seluruh lampirannya untuk perpanjangan.
4Berapa Lama Prosesnya
| Tahap | Durasi |
|---|---|
| Penerbitan SLF bangunan baru | Paling lama 3 hari kerja setelah dokumen lengkap diunggah |
| Pemeriksaan dan perbaikan bangunan eksisting | Bergantung pada kelengkapan gambar dan jumlah temuan |
| Bangunan eksisting tanpa PBG | Mengikuti proses PBG dan pembayaran retribusi sebelum PBG dan SLF terbit bersamaan |
Untuk bangunan eksisting, tahap yang paling memakan waktu biasanya penyusunan gambar as built dan perbaikan temuan, bukan verifikasi dinas.
5Tips Agar Pengajuan Lancar
- Cek dulu apakah fungsi bangunan di dokumen sama dengan pemanfaatan sebenarnya.
- Pastikan sertifikat uji instalasi masih berlaku sebelum pemeriksaan.
- Simpan file gambar as built dalam format yang bisa diperbarui untuk perpanjangan berikutnya.
- Catat masa berlaku SLF dan jadwalkan perpanjangan jauh hari. Lihat Masa Berlaku SLF dan Cara Perpanjangannya.
Penjelasan konsep SLF secara lengkap ada di Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Adalah: Fungsi, Masa Berlaku, Syarat, dan Cara Mengurusnya. Kalau Anda ingin prosesnya ditangani dari awal sampai terbit, yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan sertifikat laik fungsi.
6Glosarium Istilah
7FAQ Cara Mengurus SLF
Di mana SLF diajukan?
Pelaku usaha mengajukan melalui OSS yang terintegrasi dengan SIMBG. Pemilik bangunan nonusaha mengajukan melalui SIMBG di daerahnya.
Berapa lama SLF terbit?
Untuk bangunan baru, paling lama 3 hari kerja setelah surat pernyataan kelaikan fungsi dan gambar as built diunggah. Untuk bangunan eksisting, bergantung pada pemeriksaan dan perbaikan temuan.
Siapa yang memeriksa kelaikan fungsi?
Bangunan baru diperiksa oleh pengawas atau manajemen konstruksi, sedangkan bangunan eksisting oleh pengkaji teknis.
Bisakah mengurus SLF sendiri?
Bisa, tetapi pemeriksaan kelaikan fungsi tetap memerlukan pihak yang berkompeten, dan gambar as built harus sesuai kondisi bangunan.
Apakah ada biaya penerbitan SLF?
Penerbitan SLF bangunan baru tidak dipungut biaya. Biaya muncul dari jasa pemeriksaan, gambar, pengujian instalasi, perbaikan, dan retribusi PBG bila bangunan belum punya PBG.
Apa yang terjadi bila ada temuan saat pemeriksaan?
Temuan harus diperbaiki terlebih dahulu. Setelah itu baru surat pernyataan kelaikan fungsi diterbitkan dan pengajuan dilanjutkan.
Ingin SLF Diurus dari Awal sampai Terbit?
Yuk konsultasi dengan STEPS.ID terkait pengurusan SLF bangunan baru, bangunan eksisting, maupun perpanjangan SLF.
