Jasa Quantity Surveyor Sampang untuk Proyek Besar Agro & Fasilitas Umum

Risiko biaya yang berulang pada proyek besar di Sampang dan sekitarnya:

• Biaya angkut material diabaikan: pos logistik ke pesisir Madura sering tidak masuk analisa, membuat pagu meleset dari harga riil.
• Pagu tidak menarik kontraktor: HPS di bawah pasar membuat tender sepi atau diisi penawaran yang meragukan.
• Kerja lapangan dipotong cuaca: hari kerja pesisir yang tidak pasti memicu klaim waktu dan biaya tanpa pembanding.
• Perubahan lingkup tak tercatat: pekerjaan tambah fasilitas publik berjalan tanpa berita acara yang utuh.
• Termin melewati progres: pembayaran lebih besar dari volume terpasang karena opname independen tidak ada.
• Jejak audit hilang: dokumen tidak tertata, mempersulit pemeriksaan oleh inspektur maupun auditor eksternal.

STEPS.ID menangani siklus penuh QS untuk proyek besar di Sampang. Setiap tahap juga dapat diambil terpisah sesuai kebutuhan pemilik proyek.

1. Pra-Tender: Perencanaan Biaya

   Take-off volume dari gambar kerja, analisa harga satuan termasuk pos angkut material ke pesisir, penyusunan BOQ dan HPS/OE, dan kajian awal value engineering.

   Output: BOQ, HPS/OE dengan backup, laporan cost plan awal.

2. Pengadaan: Pendampingan Tender

   Penyusunan dokumen pengadaan, pendampingan aanwijzing dan survei lokasi, addendum BOQ, evaluasi teknis-komersial, klarifikasi, serta negosiasi harga.

   Output: Dokumen tender, BA aanwijzing, bid tabulation, rekomendasi pemenang.

3. Konstruksi: Pengendalian Biaya

   Opname progres berkala di lokasi, verifikasi tagihan termin, penilaian pekerjaan tambah/kurang, dan cost report bulanan dengan proyeksi akhir.

   Output: BA opname & rekomendasi termin, register VO, cost report, proyeksi EAC.

4. Final Account: Penutupan Kontrak

   Penghitungan ulang volume akhir, rekonsiliasi seluruh VO, penyelesaian klaim termasuk klaim cuaca, perhitungan retensi dan dokumen serah terima.

   Output: Final account, BA kesepakatan nilai akhir, laporan akhir QS.

Pilih skema pendampingan sesuai tahap dan skala proyek Anda di Sampang:

• Pemerintah kabupaten Sampang: fasilitas layanan publik dan infrastruktur pesisir yang mengacu HSPK dan standar harga provinsi.
• Instansi vertikal di wilayah Madura: pembangunan kantor layanan dan fasilitas operasional dengan pengawasan anggaran pusat.
• Pelaku perikanan dan agroindustri: bangunan pengolahan, gudang dingin, dan fasilitas pelabuhan perikanan.
• Investor komersial lokal: penginapan, ruko, dan fasilitas niaga di pusat kota dengan anggaran terencana.
• Kontraktor besar pemenang tender: butuh mitra QS independen untuk mengawal cost control dari sisi pemilik proyek.
• Bank dan pembiayaan: opini biaya sebelum pendanaan proyek disetujui atau dicairkan bertahap.

Perhitungan biaya mengikuti standar nasional serta aturan Pemerintah Provinsi Jawa Timur dan Pemerintah Kabupaten Sampang.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Kabupaten SampangPerda Kabupaten Sampang tentang Bangunan Gedung

  Kerangka penyelenggaraan bangunan gedung wilayah kabupaten yang memengaruhi persyaratan teknis dan lingkup pekerjaan proyek.

• Kabupaten SampangHSPK Pemkab Sampang, diperbarui tahunan

  Acuan harga satuan kegiatan pemerintah kabupaten untuk perkiraan biaya pembangunan dan pengadaan di lingkungan Pemkab Sampang.

• Jawa TimurPergub Jawa Timur tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan harga bahan dan upah tingkat provinsi yang melengkapi AHSP nasional untuk proyek pemerintah se-Jawa Timur.

Biaya jasa QS = lama penugasan (man-month) dikali tarif bulanan tenaga ahli, ditambah biaya langsung; tarif mengacu remunerasi INKINDO Jawa Timur.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi konstruksi: makin lama proyek berjalan, makin banyak siklus opname dan laporan.
• Jarak lokasi: titik proyek di pesisir jauh menambah waktu kunjungan dan mobilisasi tim.
• Lingkup penugasan: satu paket BOQ & HPS lebih ringkas daripada pengawalan sampai final account.
• Banyaknya kontrak: proyek yang dipecah ke beberapa paket menambah pekerjaan evaluasi.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Susunan tim disesuaikan dengan skala proyek. Untuk pendampingan full cycle, komposisi yang lazim:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Konsultasi awal

   Ceritakan jenis proyek, lokasi di Sampang atau sekitarnya, tahap saat ini, dan target jadwal.

2. Review dokumen & survei

   Kami mempelajari gambar, RKS, atau kontrak yang sudah ada, dan meninjau lokasi di Sampang bila diperlukan.

3. Proposal lingkup & biaya

   Anda menerima rincian lingkup, tim, jadwal, output, dan biaya per tahap.

4. Penandatanganan SPK/kontrak

   Lingkup dan termin pembayaran disepakati tertulis.

5. Kick-off & pelaksanaan

   Tim mulai bekerja, dengan laporan berkala sesuai tahap yang dipilih.

Semakin lengkap dokumen awal, semakin cepat dan akurat perhitungan. Siapkan yang sudah tersedia:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Gambar kerja dan RKS, dokumen anggaran atau pagu, acuan harga satuan yang berlaku, serta data tata letak kolam dan akses lokasi

• Perhitungan tertelusur: setiap volume dan harga punya jejak ke gambar, ukur lapangan, dan analisa satuan.
• Menjaga kepentingan pemilik: QS independen; klaim kontraktor dinilai murni dari kontrak dan data lapangan.
• Deteksi dini: cost report memetakan deviasi biaya sebelum menggerus pagu anggaran.
• Siap diperiksa: berita acara, opname, dan VO tertata dalam format audit yang rapi.
• Paham pesisir Madura: pos logistik, cuaca, dan akses lokasi dihitung sebagai bagian harga, bukan pelampiasan.
• Hadir berkala: kunjungan lapangan dijadwalkan teratur ke Sampang dan kawasan sekitarnya.