Jasa Quantity Surveyor Medan untuk Proyek Besar BUMN & Swasta

Proyek besar di Medan yang tanpa kendali biaya independen biasanya menghadapi:

• HPS mengikuti harga lama: harga material yang terpengaruh biaya logistik antarpulau tidak terpantau, membuat pagu usang sebelum tender dimulai.
• Penawaran sulit dibandingkan: tanpa BOQ dan analisa harga satuan, selisih besar antar penawaran tidak bisa dijelaskan.
• Volume galian dan pondasi meleset: kondisi tanah dan cuaca Sumatera Utara menuntut perhitungan kerja tanah yang hati-hati.
• Klaim tambah-kurang tanpa dasar: perubahan lingkup ditagih tanpa pembanding yang bisa diperiksa.
• Termin tidak sesuai progres: pembayaran tidak diverifikasi terhadap volume terpasang.
• Temuan audit: dokumen tidak tertelusur saat diperiksa auditor internal, BPKP, maupun auditor eksternal perusahaan.

Layanan bisa diambil utuh dari pra-tender sampai final account, atau per tahap sesuai posisi proyek Anda.

1. Pra-Tender: Perencanaan Biaya

   Take-off volume, analisa harga satuan dengan acuan harga Sumatera Utara, penyusunan BOQ dan HPS/OE, plus kajian biaya logistik material untuk wilayah Medan.

   Output: BOQ, HPS/OE dengan backup, laporan cost plan.

2. Pengadaan: Pendampingan Tender

   Penyusunan dokumen prakualifikasi dan tender, pendampingan aanwijzing, addendum BOQ, evaluasi teknis-komersial, klarifikasi, dan negosiasi penawaran.

   Output: Dokumen tender, bid tabulation, rekomendasi pemenang, draf kontrak.

3. Konstruksi: Pengendalian Biaya

   Opname progres berkala, verifikasi termin, evaluasi pekerjaan tambah/kurang, cost report bulanan, dan pemantauan harga material berjalan.

   Output: BA opname & rekomendasi termin, register VO, cost report, proyeksi EAC.

4. Final Account: Penutupan Kontrak

   Perhitungan akhir volume terpasang, rekonsiliasi VO, penyelesaian klaim, perhitungan retensi, dan penyusunan dokumen serah terima.

   Output: Final account, BA kesepakatan nilai akhir, laporan akhir QS.

Pilih skema pendampingan sesuai tahap dan skala proyek Anda di Medan:

• BUMN dan anak usahanya: pembangunan aset operasional, kantor wilayah, dan fasilitas layanan di Medan yang wajib lolos audit.
• Instansi pemerintah: proyek APBD/APBN Sumatera Utara yang mengacu HSPK dan standar harga satuan provinsi.
• Korporasi perkebunan dan agroindustri: pabrik pengolahan, gudang, dan fasilitas penunjang di wilayah Deli Serdang dan sekitarnya.
• Developer hotel dan komersial: menara kantor, hotel, dan pusat perbelanjaan di pusat kota Medan.
• Pelabuhan dan logistik: gudang serta fasilitas pendukung di koridor Belawan dan akses Kualanamu.
• Bank dan pembiayaan proyek: kebutuhan opini biaya independen sebelum pendanaan disetujui.

Perhitungan biaya mengikuti standar nasional serta regulasi Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Kota Medan.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Sumatera UtaraPergub Sumatera Utara tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan harga satuan untuk lingkungan Pemerintah Provinsi Sumatera Utara, diperbarui setiap tahun anggaran.

• Sumatera UtaraPerda Provinsi Sumatera Utara tentang Bangunan Gedung

  Kerangka penyelenggaraan bangunan gedung provinsi yang menjadi rujukan aturan teknis PBG dan SLF.

• Kota MedanHSPK Pemkot Medan (Keputusan Wali Kota, tahunan)

  Acuan harga satuan kegiatan pemerintah kota untuk proyek yang bersumber dari APBD Kota Medan.

Biaya jasa QS dihitung dari waktu penugasan tenaga ahli (man-month) ditambah biaya langsung; tarif mengacu pedoman remunerasi INKINDO Sumatera.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi penugasan: masa konstruksi makin panjang, makin banyak bulan opname dan cost report.
• Biaya logistik material: pos angkut antarpulau membuat harga bergerak — perhitungan harus diperbarui berkala.
• Lingkup tahap: paket BOQ & HPS saja lebih ringkas dibanding pendampingan penuh sampai final account.
• Jarak lokasi: proyek di luar Medan menambah mobilisasi tim dan waktu kunjungan lapangan.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Berikut pembagian peran tim QS yang ditugaskan pada pendampingan penuh:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Kontak awal

   Sampaikan kebutuhan QS Anda untuk proyek di Medan; tim kami merespons dengan beberapa pertanyaan awal.

2. Audit dokumen

   Kami memeriksa gambar, spesifikasi, dan dokumen kontrak yang tersedia, serta kebutuhan survei lokasi.

3. Proposal kerja

   Lingkup, metodologi, jadwal output, dan biaya dikirim; Anda bebas memilih paket parsial atau penuh.

4. Kontrak kerja

   SPK ditandatangani; jadwal pelaksanaan dan mekanisme pelaporan disepakati.

5. Pengerjaan

   Tim QS menjalankan penugasan dengan laporan berkala dan serah terima dokumen per tahap.

Tidak perlu menunggu dokumen lengkap — kirim yang sudah ada:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Referensi acuan harga yang diwajibkan pemilik proyek, misalnya HSPK Pemkot Medan untuk proyek APBD atau pedoman pengadaan internal perusahaan

• Angka tertelusur: setiap volume ditautkan ke gambar dan ukur lapangan; setiap harga punya analisa terdokumentasi.
• Paham logistik Sumatera: perhitungan memperhitungkan biaya angkut material yang menjadi penentu harga lokal.
• Independen: klaim kontraktor dinilai objektif berdasarkan kontrak dan data lapangan.
• Peringatan dini: cost report bulanan dengan proyeksi EAC memetakan deviasi sebelum menabrak pagu.
• Siap audit: berita acara, opname, dan VO disusun siap periksa SPI, BPKP, dan auditor eksternal.
• Jangkauan Sumatera Utara: tim menjangkau Medan, Binjai, Deli Serdang, dan koridor industri sekitarnya dengan jadwal yang efisien.