Jasa Quantity Surveyor Bima untuk Proyek Besar Pelabuhan & Fasilitas Publik

Proyek besar di Bima yang berjalan tanpa kendali biaya independen lazim menghadapi kondisi berikut:

• Biaya kirim laut terabaikan: harga satuan di Bima dipengaruhi angkutan material; estimasi tanpa premi logistik langsung meleset.
• Pagu APBD tidak realistis: HPS disusun dari acuan kota lain sehingga penawaran yang masuk jauh di atas pagu.
• Deviasi penawaran lebar: tanpa BOQ rinci beracuan harga NTB, selisih antar kontraktor sulit dinilai.
• VO tanpa pembanding: penyesuaian volume dan harga ditagih tanpa perhitungan yang tertelusur ke kontrak.
• Termin melebihi progres: pembayaran tidak diverifikasi opname independen di lapangan proyek.
• Temuan pemeriksa keuangan: dukung data biaya yang kurang rapi menyulitkan audit APBD oleh pemeriksa daerah.
• Program mundur tahun: proyek yang melebihi pagu harus digeser ke tahun anggaran berikutnya dan menunda layanan publik.

STEPS.ID menangani pekerjaan QS secara utuh untuk proyek besar di Bima — dari pra-tender sampai final account, atau per tahap.

1. Pra-Tender: Perencanaan Biaya

   Take-off volume, analisa harga satuan beracuan SHSB NTB dan survei material lokal, penyusunan BOQ dan HPS/OE, termasuk pemodelan premi angkut laut untuk material yang masuk ke Bima.

   Output: BOQ, HPS/OE dengan backup, cost plan, dan catatan premi logistik.

2. Pengadaan: Pendampingan Tender

   Penyusunan dokumen pengadaan untuk instansi maupun swasta, pendampingan aanwijzing, addendum BOQ, evaluasi teknis dan komersial penawaran, klarifikasi, serta negosiasi harga kontraktor.

   Output: Dokumen pengadaan, bid tabulation, laporan evaluasi, rekomendasi pemenang.

3. Konstruksi: Pengendalian Biaya

   Opname progres berkala, verifikasi tagihan termin, evaluasi pekerjaan tambah/kurang khususnya pos tanah, beton, dan logistik, serta cost report bulanan yang siap dipertanggungjawabkan.

   Output: BA opname & rekomendasi termin, register VO, cost report bulanan.

4. Final Account: Penutupan Kontrak

   Perhitungan akhir volume terpasang, rekonsiliasi seluruh perubahan pekerjaan, penyelesaian klaim, perhitungan retensi, dan dokumen serah terima yang siap diperiksa pemerintah maupun swasta.

   Output: Final account, BA kesepakatan nilai akhir, laporan penutupan QS.

Pilih skema pendampingan sesuai tahap proyek Anda di Bima dan sekitarnya:

• Instansi pemerintah Kota Bima: fasilitas dinas, pasar, dan infrastruktur dasar yang dibiayai APBD dan mengacu HSPK.
• BUMD dan perusahaan daerah: proyek aset yang harus tahan diperiksa auditor internal dan pemeriksa keuangan daerah.
• Pengelola pelabuhan dan feri: pembenahan dermaga, gudang, dan area emplasur dengan premi lokasi pesisir.
• Pedagang besar dan pengembang lokal: kawasan perdagangan, gudang, dan bangunan usaha yang butuh pagu wajar.
• Program bantuan daerah dan CSR: membutuhkan estimasi independen sebagai dasar pencairan dana proyek.
• Kontraktor dari luar NTB: membutuhkan pembanding harga satuan lokal sebelum menandatangani penawaran.

Perhitungan biaya mengikuti standar nasional dan aturan daerah yang berlaku di Nusa Tenggara Barat, termasuk Kota Bima.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Nusa Tenggara BaratPergub Provinsi NTB tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan harga satuan tahunan pemerintah provinsi NTB yang juga lazim dipakai pembanding HPS proyek swasta di Bima.

• Kota BimaPerda Kota Bima tentang Bangunan Gedung

  Ketentuan bangunan gedung yang memengaruhi perizinan PBG/SLF serta kewajiban teknis proyek di Kota Bima.

• Kota BimaHSPK Pemkot Bima (Keputusan Wali Kota, tahunan)

  Acuan perkiraan biaya kegiatan pemerintah Kota Bima yang diperbarui Pemkot setiap tahun anggaran.

Biaya jasa QS dihitung per man-month ditambah biaya langsung; tarif mengacu pedoman remunerasi INKINDO wilayah Bali & Nusa Tenggara.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi penugasan: masa konstruksi panjang menambah bulan opname dan penyusunan cost report.
• Verifikasi logistik: pengecekan harga angkut laut dan pemasok membutuhkan pekerjaan survei tambahan.
• Lingkup tahap: paket BOQ dan HPS saja lebih ringkas daripada pendampingan penuh sampai final account.
• Jumlah paket kontrak: proyek yang dipecah per paket menambah volume evaluasi dan opname.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Komposisi tim mengikuti kebutuhan tahap; pola yang paling sering dipakai pada proyek besar:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Pengenalan proyek

   Anda menceritakan proyek di Bima atau sekitarnya: skala, tahap, target waktu, dan kebutuhan kendali biaya.

2. Studi dokumen

   Gambar, RKS, kontrak, dan data lapangan kami tinjau untuk memetakan lingkup perhitungan.

3. Proposal penugasan

   Anda menerima dokumen proposal: lingkup, tim, output per tahap, dan biayanya.

4. Penandatanganan kontrak

   Lingkup, jadwal, dan termin pembayaran final dalam SPK/kontrak.

5. Pelaksanaan

   Tim mulai bekerja; laporan progres dan hasil kerja diserahkan sesuai jadwal yang disepakati.

Kelengkapan berkas menentukan kecepatan dan ketepatan hasil. Prioritaskan:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Rute dan pemasok material masuk ke Bima, kutipan harga angkut laut terkini, serta data tanah awal untuk perhitungan pondasi

• Terukur dan tertelusur: setiap volume ditautkan ke gambar dan hasil ukur lapangan; setiap harga punya analisa terdokumentasi.
• Independen: QS berpihak pada pemilik proyek, sehingga klaim kontraktor dinilai objektif berdasarkan kontrak.
• Paham biaya pesisir: premi angkut laut, jadwal pasokan, dan ketersediaan tenaga kerja masuk perhitungan sejak awal.
• Peringatan dini: cost report bulanan memetakan deviasi sebelum menabrak pagu anggaran yang tersedia.
• Siap audit APBD: berita acara, opname, dan VO disusun mudah diperiksa pemeriksa keuangan daerah maupun BPKP.
• Jangkauan wilayah: kunjungan ke Bima dijadwalkan mengikuti fase penting proyek tanpa menunda kebutuhan lapangan.