Jasa Quantity Surveyor Palangkaraya untuk Proyek Besar Ibu Kota Kalteng

Proyek di Palangkaraya yang berjalan tanpa kendali biaya independen kerap menabrak persoalan berikut:

• Pagu tidak selaras harga pasar: HPS yang terlalu rendah membuat tender sepi peminat atau gagal lelang berulang.
• Volume tanah dan pondasi meleset: lahan rawa dan gambut khas Kalteng menuntut perhitungan perbaikan tanah yang cermat.
• Premi logistik tak terhitung: banyak material ditumpangkan dari luar provinsi; selisih angkutan menggerus anggaran.
• VO berjalan tanpa dasar hitung: pekerjaan tambah disetujui tanpa pembanding, paling sering di pos MEP.
• Termin melebihi progres nyata: tanpa opname independen, pembayaran bisa mendahului pekerjaan terpasang.
• Temuan pemeriksaan keuangan: dokumen opname dan analisa harga yang tidak tertelusur menyulitkan inspektorat dan BPK.
• Proyeksi biaya akhir kabur: manajemen proyek tidak punya cost report sehingga pembengkakan baru sadar belakangan.

STEPS.ID mengurus siklus biaya proyek Palangkaraya dari awal hingga final account; tiap tahap dapat diambil terpisah.

1. Pra-Tender: Perencanaan Biaya

   Take-off volume, analisa harga satuan beracuan SHSB Kalimantan Tengah plus survei pasar lokal, penyusunan BOQ dan HPS/OE, termasuk kajian perbaikan tanah rawa dan premi logistik material antarprovinsi.

   Output: BOQ, HPS/OE dengan backup, cost plan, catatan value engineering.

2. Pengadaan: Pendampingan Lelang

   Penyusunan dokumen prakualifikasi dan lelang, pendampingan aanwijzing, addendum BOQ, evaluasi teknis-komersial penawaran, klarifikasi, dan negosiasi sampai rekomendasi pemenang.

   Output: Dokumen tender, bid tabulation, laporan evaluasi, draf kontrak.

3. Konstruksi: Pengendalian Biaya

   Opname progres rutin di lokasi, verifikasi tagihan termin, evaluasi VO khususnya pekerjaan tanah dan MEP, serta cost report bulanan dengan proyeksi biaya akhir untuk pengambilan keputusan.

   Output: BA opname & rekomendasi termin, register VO, cost report, EAC.

4. Final Account: Penutupan Kontrak

   Perhitungan akhir volume terpasang, rekonsiliasi seluruh pekerjaan tambah/kurang, penyelesaian klaim, perhitungan retensi, dan penyusunan dokumen serah terima yang siap diperiksa.

   Output: Final account, BA kesepakatan nilai akhir, laporan akhir QS.

Sesuaikan skema pendampingan dengan tahapan proyek Anda di Palangkaraya:

• Pemda Kota dan OPD Palangkaraya: belanja gedung dinas, pasar, dan fasilitas umum menuntut dokumen biaya siap diperiksa.
• Instansi Provinsi Kalimantan Tengah: proyek lintas kabupaten mengacu SHSB provinsi dan Perpres pengadaan.
• Developer dan pemilik aset komersial: hotel, pusat perbelanjaan, dan kawasan usaha di koridor Jalan Cilik Riwut.
• Pelaku industri perkebunan dan tambang: pembangunan fasilitas pendukung di kawasan sekitar ibu kota Kalteng.
• Perguruan tinggi dan lembaga publik: pembangunan gedung kampus dan fasilitas pendidikan berskala besar.
• Bank dan pembiaya proyek: butuh opini biaya independen sebelum pencairan kredit investasi berjalan.

Kerja QS mengikuti standar perhitungan nasional serta ketentuan daerah yang mengikat pemilik proyek di Kalimantan Tengah.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Kalimantan TengahPeraturan Gubernur Kalimantan Tengah tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan perkiraan biaya untuk belanja pembangunan di lingkungan Pemprov Kalteng, melengkapi AHSP nasional pada proyek instansi.

• Kota PalangkarayaPerda Kota Palangkaraya tentang Bangunan Gedung

  Ketentuan penyelenggaraan bangunan gedung yang memengaruhi persyaratan teknis dan lingkup pekerjaan proyek di wilayah kota.

• Kota PalangkarayaHSPK Pemkot Palangkaraya (Keputusan Wali Kota, tahunan)

  Acuan harga satuan kegiatan pemerintah kota untuk perkiraan biaya belanja pembangunan OPD setiap tahun anggaran.

Biaya jasa dihitung per man-month tenaga ahli plus biaya langsung, mengacu pedoman remunerasi INKINDO wilayah Kalimantan.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi konstruksi: makin panjang masa pelaksanaan, makin banyak bulan opname dan cost report.
• Kondisi tanah: lahan rawa dan gambut menuntut perhitungan perbaikan tanah dan pondasi yang lebih tebal.
• Lingkup tahap: paket BOQ & HPS saja lebih ringkas daripada pendampingan penuh sampai final account.
• Logistik material: sebagian barang ditumpangkan dari luar provinsi dan memengaruhi volume pemeriksaan harga.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Komposisi tim mengikuti kebutuhan tahap; pola yang paling sering dipakai pada proyek besar:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Pengenalan proyek

   Anda menceritakan proyek di Palangkaraya atau sekitarnya: skala, tahap, target waktu, dan kebutuhan kendali biaya.

2. Studi dokumen

   Gambar, RKS, kontrak, dan data lapangan kami tinjau untuk memetakan lingkup perhitungan.

3. Proposal penugasan

   Anda menerima dokumen proposal: lingkup, tim, output per tahap, dan biayanya.

4. Penandatanganan kontrak

   Lingkup, jadwal, dan termin pembayaran final dalam SPK/kontrak.

5. Pelaksanaan

   Tim mulai bekerja; laporan progres dan hasil kerja diserahkan sesuai jadwal yang disepakati.

Kelengkapan berkas menentukan kecepatan dan ketepatan hasil. Prioritaskan:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Acuan harga satuan daerah yang dipakai instansi, misalnya HSPK Pemkot Palangkaraya atau SHSB Provinsi Kalimantan Tengah tahun berjalan

• Angka tertelusur: tiap volume terhubung ke gambar dan hasil ukur; tiap harga punya analisa terdokumentasi.
• Netral dari kontraktor: penilaian klaim dan VO murni berbasis kontrak serta data lapangan.
• Pemantauan dini: cost report bulanan menampilkan deviasi sebelum pagu benar-benar terlampaui.
• Rapi untuk pemeriksaan: berita acara dan opname disusun siap diperiksa inspektorat, BPK, maupun SPI BUMD.
• Paham kondisi Kalteng: terbiasa menghitung pos tanah rawa, pondasi, dan premi logistik antarprovinsi.
• Jangkauan wilayah: tim menjangkau seluruh kawasan Palangkaraya hingga kota penyangga tanpa kendala lokasi.