Jasa Quantity Surveyor Tulungagung untuk Proyek Besar Marmer, Agro & Publik

Proyek besar di Tulungagung yang berjalan tanpa kendali biaya independen kerap menghadapi hal berikut:

• Pos material khas tidak terhitung: biaya angkut, potong, dan pasang marmer sering muncul belakangan sebagai klaim.
• HPS tidak sesuai pasar lokal: acuan kota besar dipakai langsung, padahal upah dan pasokan Tulungagung berbeda.
• Volume pekerjaan tanah meleset: lokasi perbukitan menuntut urugan, galian, dan dinding penahan yang rawan selisih.
• Klaim tambah-kurang lepas dasar: perubahan lingkup ditagih tanpa pembanding volume dan analisa harga objektif.
• Termin tidak proporsional: tagihan melebihi progres terpasang karena opname tidak dilakukan pihak independen.
• Audit tersendat: berita acara dan dasar perhitungan tidak tertelusur, pemeriksaan dana publik jadi berlarut.
• Gagal lelang: HPS yang tidak realistis membuat penawaran tidak kompetitif dan anggaran harus diulang.

Layanan QS di Tulungagung dapat diambil penuh dari pra-tender sampai final account atau per tahap.

1. Pra-Tender: Rencana Biaya

   Take-off volume dari gambar kerja, analisa harga satuan beracuan provinsi plus survei lokal, penyusunan BOQ dan HPS/OE, termasuk pos khusus material marmer dan kerja tanah perbukitan.

   Output: BOQ, HPS/OE lengkap backup, cost plan, dan catatan value engineering.

2. Pengadaan: Tender

   Penyusunan dokumen prakualifikasi dan tender, pendampingan aanwijzing dan peninjauan lokasi, addendum BOQ, evaluasi teknis-komersial, klarifikasi hingga negosiasi.

   Output: Dokumen tender, bid tabulation, laporan evaluasi, rekomendasi pemenang.

3. Konstruksi: Kendali Biaya

   Opname progres berkala, verifikasi tagihan termin, evaluasi pekerjaan tambah/kurang, cost report bulanan, serta koordinasi dengan konsultan pengawas di lapangan.

   Output: BA opname dan rekomendasi termin, register VO, cost report, EAC.

4. Final Account

   Perhitungan akhir volume terpasang, rekonsiliasi seluruh VO, penyelesaian klaim, perhitungan retensi, dan penyusunan dokumen serah terima yang tertib.

   Output: Final account, BA nilai akhir, laporan penutupan QS.

Pilih skema pendampingan sesuai tahap dan skala kontrak proyek Anda di Tulungagung:

• Industri marmer dan pengolahan batu: pengembangan fasilitas produksi serta gudang dengan kendali anggaran ketat.
• Instansi pemerintah kabupaten: gedung, pasar, dan prasarana publik yang mengacu HSPK serta standar harga provinsi.
• Usaha agro dan perkebunan: prasarana produksi, irigasi kecil, dan gudang di daerah hulu yang butuh estimasi andal.
• Developer dan pemilik aset komersial: bangunan ruko, pasar modern, dan hunian bertingkat di kota.
• Perusahaan jasa konstruksi besar: memerlukan verifikasi biaya independen untuk penawaran dan klaim proyek.
• Bank dan pemodal: menuntut opini biaya independen sebelum pendanaan pembangunan disetujui.

Perhitungan biaya mengikuti standar nasional serta ketentuan daerah Kabupaten Tulungagung.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Jawa TimurPergub Provinsi Jawa Timur tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan perkiraan biaya kegiatan pemerintah provinsi yang melengkapi AHSP nasional dalam penyusunan HPS di Jawa Timur.

• Kabupaten TulungagungPerda Kabupaten Tulungagung tentang Bangunan Gedung

  Ketentuan umum bangunan gedung di kabupaten yang memengaruhi perizinan, persyaratan teknis, dan lingkup pekerjaan proyek.

• Kabupaten TulungagungHSPK Pemkab Tulungagung, diperbarui tahunan

  Harga satuan pokok kegiatan pemerintah kabupaten yang lazim jadi pembanding biaya proyek beranggaran publik di wilayah ini.

Nilai penugasan QS dihitung dari durasi kerja tim (man-month) plus biaya langsung; acuan tarifnya pedoman remunerasi INKINDO wilayah Jawa Timur.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi penugasan: konstruksi yang berlangsung lama menambah bulan opname dan laporan biaya.
• Kompleksitas material: pekerjaan marmer, batu, dan finishing khusus menuntut analisa harga tersendiri.
• Lingkup paket: dokumen BOQ dan HPS saja lebih ringkas daripada pengawalan sampai final account.
• Akses lokasi: lokasi di kawasan perbukitan menambah waktu dan biaya kunjungan lapangan.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Berikut pembagian peran tim QS yang ditugaskan pada pendampingan penuh:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Kontak awal

   Sampaikan kebutuhan QS Anda untuk proyek di Tulungagung; tim kami merespons dengan beberapa pertanyaan awal.

2. Audit dokumen

   Kami memeriksa gambar, spesifikasi, dan dokumen kontrak yang tersedia, serta kebutuhan survei lokasi.

3. Proposal kerja

   Lingkup, metodologi, jadwal output, dan biaya dikirim; Anda bebas memilih paket parsial atau penuh.

4. Kontrak kerja

   SPK ditandatangani; jadwal pelaksanaan dan mekanisme pelaporan disepakati.

5. Pengerjaan

   Tim QS menjalankan penugasan dengan laporan berkala dan serah terima dokumen per tahap.

Tidak perlu menunggu dokumen lengkap — kirim yang sudah ada:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Spesifikasi material khusus (marmer/batu alam) dan data akses lokasi untuk analisa harga satuan serta premi logistik yang tepat

• Angka tertelusur: volume terhubung ke gambar kerja dan ukur lapangan, harga ke analisa tertulis.
• Paham material khas daerah: pos marmer dan batu dihitung dengan pemahaman spesifikasi, bukan perkiraan kasar.
• Independen: penilaian klaim kontraktor murni berdasar kontrak dan data lapangan, tanpa konflik kepentingan.
• Peringatan dini: laporan biaya bulanan memetakan deviasi sebelum menabrak batas anggaran disetujui.
• Siap pemeriksaan: berita acara dan backup perhitungan disusun untuk audit dana publik maupun internal.
• Jangkauan luas: tim siap mendampingi proyek di kota, kawasan marmer sisi selatan, dan daerah agro hulu.