Jasa Quantity Surveyor Banjarmasin untuk Proyek Besar Kota Seribu Sungai

Proyek besar di Banjarmasin yang berjalan tanpa kendali biaya independen umumnya menabrak masalah berikut:

• Volume timbunan dan pondasi menyimpang: tanah lembap delta sungai membuat pos pekerjaan tanah paling rawan selisih besar.
• Premi kerja tepi air tak dihitung: penawaran tanpa premi adaptasi sungai akan muncul kembali sebagai klaim pekerjaan tambah.
• HPS tidak berdasar: tanpa analisa harga satuan beracuan Kalsel, dokumen lelang rawan gagal atau dipermasalahkan peserta.
• Termin melebihi progres: tagihan dibayar lebih besar dari volume terpasang karena opname tidak dilakukan independen.
• VO di pos MEP melebar: perubahan utilitas dan interior ditagih tanpa perhitungan pembanding yang tertelusur.
• Temuan audit APBD: berita acara dan perhitungan tidak tertelusur menyulitkan pemeriksa keuangan pada proyek instansi.
• Anggaran geser di tengah jalan: deviasi beberapa persen pada proyek miliaran sudah setara ratusan juta rupiah.

STEPS.ID menangani siklus penuh QS untuk proyek besar di Banjarmasin — penuh dari pra-tender, atau per tahap sesuai kebutuhan.

1. Pra-Tender: Perencanaan Biaya

   Review gambar dan RKS, take-off volume, analisa harga satuan beracuan Kalimantan Selatan termasuk premi timbunan dan pondasi tapak dekat sungai, penyusunan BOQ dan HPS/OE, serta value engineering awal.

   Output: BOQ dan HPS/OE lengkap backup, laporan cost plan, catatan value engineering tahap desain.

2. Pengadaan: Pendampingan Tender

   Penyusunan dokumen prakualifikasi dan tender, pendampingan aanwijzing, addendum BOQ, evaluasi penawaran teknis dan komersial, klarifikasi, serta negosiasi harga hingga rekomendasi pemenang.

   Output: Dokumen tender, BA aanwijzing & addendum, bid tabulation, rekomendasi pemenang tender.

3. Konstruksi: Pengendalian Biaya

   Opname progres bulanan di lokasi, verifikasi tagihan termin, evaluasi pekerjaan tambah/kurang terutama pos tanah dan MEP, cost report, dan rapat koordinasi bulanan bersama pemilik proyek.

   Output: BA opname & rekomendasi termin, register VO, cost report bulanan, proyeksi EAC.

4. Final Account: Penutupan Kontrak

   Perhitungan akhir volume terpasang, rekonsiliasi VO, penyelesaian klaim, perhitungan retensi, dan penyusunan dokumen serah terima beserta jaminan pemeliharaan.

   Output: Final account, BA kesepakatan nilai akhir, laporan penutupan QS beserta arsip dokumen garansi.

Pilih skema pendampingan sesuai tahap proyek Anda di Banjarmasin:

• Developer hunian vertikal: apartemen dan gedung sewa di koridor utama kota dengan biaya timbunan yang tinggi.
• Instansi pemerintah Kota Banjarmasin: proyek APBD yang mengacu HSPK dan standar harga satuan provinsi.
• Operator hotel, mal, dan rumah sakit: pembangunan serta pembenahan fasilitas komersial dan kesehatan skala besar.
• Perusahaan logistik dan pelabuhan: gedung pergudangan dan fasilitas pendukung di sekitar Pelabuhan Trisakti.
• Kampus dan yayasan pendidikan: pembangunan gedung kuliah dan fasilitas mahasiswa yang butuh kendali anggaran ketat.
• Bank dan pembiayaan proyek: opini biaya independen sebelum mencairkan fasilitas kredit konstruksi.

Perhitungan biaya mengikuti standar nasional dan aturan daerah Kota Banjarmasin beserta acuan provinsi Kalimantan Selatan.

• NasionalUU No. 2 Tahun 2017 jo. UU Cipta Kerja

  Payung hukum jasa konstruksi, termasuk jasa konsultansi konstruksi dan kewajiban kompetensi tenaga kerja.

• NasionalPP No. 22 Tahun 2020 jo. PP No. 14 Tahun 2021

  Aturan pelaksana UU Jasa Konstruksi: klasifikasi usaha, sertifikasi, dan tenaga kerja konstruksi.

• NasionalPermen PUPR No. 8 Tahun 2023

  Pedoman penyusunan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi: AHSP, biaya penerapan SMKK, HPP/EE dan HPS. Mencabut Permen PUPR No. 1 Tahun 2022.

• NasionalSE Dirjen Bina Konstruksi No. 73/SE/Dk/2023

  Lampiran AHSP bidang Cipta Karya, Bina Marga, dan Sumber Daya Air.

• NasionalPerpres No. 16 Tahun 2018 jo. Perpres No. 46 Tahun 2025

  Pengadaan barang/jasa instansi pemerintah: penyusunan HPS, metode pemilihan, dan perubahan kontrak.

• BUMNPedoman pengadaan internal BUMN

  BUMN tidak tunduk pada Perpres pengadaan, melainkan pada pedoman pengadaan masing-masing perusahaan.

• KompetensiSKK Konstruksi Quantity Surveyor

  Sertifikat kompetensi kerja tenaga QS dari jenjang teknisi sampai ahli, berlaku 5 tahun.

• Kalimantan SelatanPergub Provinsi Kalimantan Selatan tentang Standar Harga Satuan (SHSB) tahun berjalan

  Acuan perkiraan biaya proyek pemerintah provinsi Kalsel, melengkapi AHSP nasional untuk proyek yang didanai APBD provinsi.

• Kota BanjarmasinPerda Kota Banjarmasin tentang Bangunan Gedung

  Kerangka penyelenggaraan bangunan gedung kota — persyaratan, PBG/SLF — yang memengaruhi lingkup dan biaya pekerjaan di Banjarmasin.

• Kota BanjarmasinHSPK Pemkot Banjarmasin (Keputusan Wali Kota, diperbarui tahunan)

  Harga satuan pokok kegiatan kota yang lazim menjadi pembanding saat evaluasi penawaran proyek instansi dan BUMD di Banjarmasin.

Biaya jasa QS dihitung dari masa penugasan tenaga ahli (man-month) ditambah biaya langsung; tarif mengacu pedoman INKINDO wilayah Kalsel.

Faktor yang paling memengaruhi besar biaya:

• Durasi proyek: masa konstruksi lebih panjang berarti lebih banyak bulan opname dan cost report.
• Porsi MEP: hunian vertikal, hotel, dan rumah sakit punya porsi MEP besar yang butuh QS khusus.
• Lingkup tahap: paket BOQ dan HPS saja lebih ringkas daripada pendampingan penuh sampai final account.
• Kondisi lokasi: tapak dekat sungai dengan akses sempit menambah jadwal dan biaya kunjungan lapangan.

Untuk paket per dokumen, seperti BOQ & HPS atau review final account, biaya bisa ditetapkan lump sum berdasarkan luas bangunan, jumlah gambar, dan tingkat kedetailan yang dibutuhkan.

Berikut pembagian peran tim QS yang ditugaskan pada pendampingan penuh:

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±10 tahunTeam Leader / Senior QS

  Mutu hasil, HPS, rekomendasi pemenang, negosiasi, keputusan VO dan final account.

• S1 Teknik Sipil/Arsitektur, ±5 tahunQS Sipil & Arsitektur

  Take-off volume, BOQ, opname progres, verifikasi termin.

• S1 Teknik Elektro/Mesin, ±5 tahunQS MEP

  Take-off dan evaluasi MEP/utilitas, opname dan VO pekerjaan MEP.

• S1 Teknik, ±3 tahunAsisten QS / Cost Estimator

  Analisa harga satuan, bid tabulation, cost report, register VO.

• D3/S1Administrasi Proyek

  Berita acara, korespondensi, arsip dokumen siap audit.

Tenaga ahli QS yang ditugaskan memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) Konstruksi sesuai bidangnya.

1. Kontak awal

   Sampaikan kebutuhan QS Anda untuk proyek di Banjarmasin; tim kami merespons dengan beberapa pertanyaan awal.

2. Audit dokumen

   Kami memeriksa gambar, spesifikasi, dan dokumen kontrak yang tersedia, serta kebutuhan survei lokasi.

3. Proposal kerja

   Lingkup, metodologi, jadwal output, dan biaya dikirim; Anda bebas memilih paket parsial atau penuh.

4. Kontrak kerja

   SPK ditandatangani; jadwal pelaksanaan dan mekanisme pelaporan disepakati.

5. Pengerjaan

   Tim QS menjalankan penugasan dengan laporan berkala dan serah terima dokumen per tahap.

Tidak perlu menunggu dokumen lengkap — kirim yang sudah ada:

• Gambar kerja atau gambar rencana (arsitektur, struktur, MEP), idealnya dalam format CAD dan PDF
• RKS atau spesifikasi teknis material dan pekerjaan
• Pagu anggaran atau target biaya proyek
• Jadwal rencana pelaksanaan dan tenggat operasional
• Untuk proyek berjalan: kontrak, BOQ kontrak, addendum, dan tagihan termin terakhir
• Pedoman pengadaan internal perusahaan (khusus BUMN/korporasi)
• Referensi acuan harga lokal yang perlu disiapkan pemilik proyek, misalnya HSPK Pemkot Banjarmasin untuk proyek terkait anggaran kota

• Paham konteks sungai: premi timbunan, pondasi, dan drainase kota dihitung sejak tahap BOQ, bukan belakangan.
• Tertelusur untuk audit: berita acara dan perhitungan siap diperiksa SPI, BPK, BPKP, maupun auditor eksternal.
• Independen dari kontraktor: klaim VO dan keterlambatan dinilai murni berdasarkan kontrak dan data lapangan.
• Peringatan dini: cost report bulanan dengan proyeksi biaya akhir memunculkan deviasi sebelum membengkak.
• Kuat di hunian vertikal & MEP: memahami biaya riil struktur tinggi dan instalasi gedung komersial.
• Jangkauan luas: tim siap kunjungan ke pusat kota, Seberang, Pelabuhan Trisakti, hingga penyangga Banjarbaru.